உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சொத்தில் இருந்து பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி?
இதன் மூலம், குத்தகைதாரர் தனது வீட்டுத் தேவைகளைப் பற்றி கவலைப்படாமல் தனது வேலை அல்லது படிப்பில் முழுமையாக கவனம் செலுத்த முடியும்.
ரியல் எஸ்டேட் தொழிலில் ஒருவர் பல வழிகளில் பணம் சம்பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, முன்கூட்டியே தீர்மானிக்கப்பட்ட தற்குப் பணத்திற்காக, வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையில் ஒரு தரகர் அல்லது முகவராக நீங்கள் செயல்படலாம். மேலே கூறப்பட்டவை வணிகத்தின் அளவைப் பொறுத்து குறைந்த முதலீடு மற்றும் அழகான வருவாய்களை உள்ளடக்கியது. சிலர் நீண்ட கால ஆதாயத்திற்காக தங்கள் சேமிப்பை முதலீடு செய்து ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பார்கள். பலர் அல்லது நிறுவனங்கள் பெரிய சொத்துக்களை வாங்க விரும்புகின்றனர், பின்னர் சிறிய பகுதிகளை மறுவிற்பனை செய்கின்றனர் அல்லது குடியிருப்பு வளாகங்கள் அல்லது காலனிகளை உருவாக்குகின்றனர். இது நிறைய முதலீடு மற்றும் வளங்களை உள்ளடக்கியது.
நீண்ட கால வாடகை வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான பொதுவான வழியாகும். ஒரு சொத்து ஆறு மாதங்களுக்கு மேல் வாடகைக்கு விடப்பட்டால், அது நீண்ட கால வாடகை என குறிப்பிடப்படுகிறது. இந்தியாவில் பெரும்பாலான வழக்குகளில், குத்தகை/வாடகைப் பத்திரம் 11 மாத காலத்திற்கு கையொப்பமிடப்பட்டு, பரஸ்பர ஒப்புதலுக்கு உட்பட்டு சில சட்ட அம்சங்களைக் கருத்தில் கொண்டு மேலும் புதுப்பிக்கப்படும். இந்தச் செயல்முறையானது பெரிய செலவுகள் ஏதுமின்றி மாத வருமானம் சீராக வருவதை உறுதி செய்கிறது.
நீண்ட கால வாடகைகளை இரண்டு வகைகளாகப் பிரிக்கலாம். ஒன்று, நிலையான மாதாந்திர வாடகைக்கு, வீட்டுவசதி செய்யப்பட்டதாகவோ அல்லது பொருத்தப்படாததாகவோ, சொத்தை வாடகைக்கு விடுவது மற்றும் குத்தகைதாரர் தனது சொந்த வழியில் வாழ அனுமதிப்பது. இரண்டாவது பணம் செலுத்தும் விருந்தினர் தங்குமிடத்தை வழங்குகிறது.
பல வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கு பணம் செலுத்தும் விருந்தினர் தங்குமிடங்கள் ஒரு இலாபகரமான விருப்பமாக மாறியுள்ளது. இங்கே சொத்து உரிமையாளர் வேலை செய்யும் நபர்கள் மற்றும் மாணவர்களுக்கு தங்குமிடத்தை வழங்குவதோடு மட்டுமல்லாமல் சில சமயங்களில் உணவு, சலவை, பாதுகாப்பு மற்றும் பிற சேவைகளை வழங்குகிறார். இதன் மூலம், குத்தகைதாரர் தனது வீட்டுத் தேவைகளைப் பற்றி கவலைப்படாமல் தனது வேலை அல்லது படிப்பில் முழுமையாக கவனம் செலுத்த முடியும்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறை மிகவும் கவர்ச்சிகரமான வழிகளில் ஒன்றாகும். கடந்த சில தசாப்தங்களில் இது பல பெரிய முதலீட்டாளர்களையும் நிறுவனங்களையும் ஈர்த்துள்ளது. இந்த முதலீட்டாளர்கள் சொத்துக்களை வாங்கி, வாடகைக்கு விடுவதற்கு முன் மேம்படுத்துதல், புதுப்பித்தல் மற்றும் புதிய கட்டுமானம் மூலம் உள்ளூர் தேவைகளுக்கு ஏற்ப அவற்றை மேம்படுத்துகின்றனர். இந்த வழியில், நிலையான ஒரு முறை முதலீடு வாழ்நாள் முழுவதும் அழகான வருமானத்தை ஈர்க்கிறது.
ஃபிளிப்பிங் என்ற வார்த்தையிலிருந்து தெளிவாகத் தெரிகிறது, இங்கே, ஒரு முதலீட்டாளர் சொத்தை சிறிது காலத்திற்குப் பிறகு மறுவிற்பனை செய்யும் நோக்கத்திற்காக வாங்குகிறார். ஒருவர் சந்தைப் போக்குகளை உன்னிப்பாகக் கண்காணித்து, உத்தேசிக்கப்பட்ட விலை அளவை எட்டும்போது சொத்தை அப்புறப்படுத்த முயற்சிக்கிறார் அல்லது வரவிருக்கும் நாட்களில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகளில் ஏதேனும் வீழ்ச்சியை அவர் எதிர்பார்க்கிறார். எனவே, ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான வாங்க மற்றும் வைத்திருக்கும் கொள்கையை நாம் அழைக்கலாம். இந்த முறை பணத்தை இழக்கும் அபாயத்தை உள்ளடக்கியது. எனவே, முதலீட்டாளர் தனது முதலீட்டை சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களின் அபாயத்திலிருந்து பாதுகாக்க நிறைய அறிவும் விழிப்பும் தேவை. விலைவாசி உயர்வு மற்றும் மேம்படுத்தல், புதுப்பித்தல் மற்றும் புதிய கட்டுமானங்கள் ஆகியவற்றிலிருந்து வருவாய் கிடைக்கிறது.
நாட்டில் உள்ள சுற்றுலாத் துறையானது மக்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிக்க வழி வகுத்துள்ளது. நாடு முழுவதும் சுற்றுலாத் துறையின் வளர்ச்சி, வீட்டை விட்டு வெளியேறி வாடகைக்கு விடுவதற்கான தேவையை அதிகரித்துள்ளது. பல பயணிகள் சில தங்கும்விடுதிகளில் தங்குவதற்குப் பதிலாக வீட்டின் வசதி மற்றும் தனியுரிமையில் தங்க விரும்புகிறார்கள். சுற்றுலாப் பயணிகளின் கூட்டம் அதிகமாக இருக்கும் சுற்றுலா தலங்களில், வீட்டின் உரிமையாளர்கள் குறுகிய கால அடிப்படையில் ஒரு வீடு, ஒரு பகுதி அல்லது தளம் அல்லது ஒரு அறையை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். சில நகரங்களில் இந்த குறுகிய கால வாடகைக்கு சொத்துக்கள் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன அல்லது தடை செய்யப்பட்டுள்ளதால், உள்ளூர் விதிமுறைகள் மற்றும் துணைச் சட்டங்களில் ஒருவர் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்.
